大堂一楼的酒廊里，冷瑜桐听得嘴角都翘起来，见郑启荣神色有点尴尬，帮忙解释道：“曹总，汤臣一品在本地人看来是并不算多好的豪宅。虽然它的名气很大。

第一，汤臣一品05年开盘，距离现在已经有八年多，大楼的各种设备有些老旧。

第二，汤臣一品有两栋楼是出租出去的。租金其实并没有多高。一年算下来一百多万就能搞定。而这个价格其实就意味着很多人可以入住。

你想想，都是些什么样的人愿意住名气如此之大的汤臣一品？小明星、二奶、骗子，还有一些合租的所谓名媛。也就是捞女。”

井高大致上听明白，心思一转就懂。他在羊城帮丰腴明雅的美妇夏雅租赁的豪宅“明月清泉”，租金就是10万一个月。那可是别墅哦，别汤臣一品大的多。

这个价位很多人承担得起。如果有人存心想借“汤臣一品”自抬身价，那还真愿意租在这里。

再加上冷瑜桐说的这些身份的女人，还真有点乱。左右的邻居都是这种身份，那住的就不是很舒服。

“行，我明白了。低调点吧。”

郑启荣道：“曹总，那思路有两个。一个是去看魔都的花园洋房。一个是去看近年来新建造的别墅。要不，我们一边坐车去看房，我一边介绍？”

曹肃便点点头，“行啊！”

…

…

下午的时间还有点紧，先看的是位于浦东的豪宅“华洲君庭”，这个盘是08年开的，社区成熟。

销售经理带着四人去看房，一边介绍着基本的资料，“曹先生，我们华洲君庭是浦东别墅项目中的顶级别墅楼盘。每套别墅占地面积约5亩。单栋的使用面积在1300平以上。一共有21套独栋别墅，由7种不同的风格组成…”

曹肃没吱声，只是挽着宋静影的手臂微笑的听着，看着这如同万国建筑群般的优美建筑耸立在大片大片的大树绿茵中。

转了一圈看了两套二手房出来。郑启荣没有问曹肃的意思，而是继续介绍道：“曹总，这附近还有东郊花园。二期是09年开盘的。采用的是维多利亚风格的建筑。主要特点是低调奢华，注重生活细节和私人空间。

还有东郊壹号。交通便利，环境幽雅，一共26栋别墅。风格有英伦皇室、法国枫丹白露、意大利佛罗伦萨。

不过，今天的时间不够，我建议去看看花园洋房。我刚借着四小姐的名头和一个朋友约了下，可以去看看应公馆看看。”

曹肃随和的道：“行啊。我听你安排。”坐到酒店派的商务车里，曹肃问宋静影，“静影，你觉得这里怎么样？”

宋静影微笑道：“挺好的。”她的前夫家里挺有钱的。她婚后在故乡羊城的生活算是锦衣玉食。华洲君庭这里也不差。有些别墅看起来似乎更好点。

趁着在车里，郑启荣介绍道：“曹总，魔都目前现存的花园洋房大约有4千-5千套。90%以上归国家所有。私有产权的老洋房总共只有200-250栋。

而其中产权清晰、可出售的老洋房在100栋以内。其中修缮完好的不足50栋。所以这就导致老洋房很稀缺。在所有老洋房中，带有独栋花园洋房卖得最贵。

因为资源稀缺，很多老洋房并不会在挂在中介的平台上出售，因而也不会有明面上的成交。基本上就是在圈内流通。我们等会去看的应公馆就是这种情况。”

“小郑，你很懂行啊！这个圈内指的是那些人？”曹肃大概不虚此行，这些事他还是第一次听说。

郑启荣笑着道：“曹总，一栋花园洋房的售价基本都是2亿起步。能买这样房子的人就是圈内。财富本身就是一条圈层的分界线。”